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　　收并购方式已经逐渐在世茂房地产(00813.HK)的未来规模增长过程中，拥有越来越重的分量 。 


　　2019年3月至今，世茂房地产豪掷近200亿元，接盘了泰禾集团、万通地产、明发集团等多家房企的18个项目。

　　稳当“接盘侠”，主要来自于自身的充裕资金。年报显示，2018年，公司实现营业收入855.13亿元，归母净利润88.35亿元，同比分别增长21.42%和12.69%。期末，公司现金及现金等价物436.88亿元。

　　长江商报记者梳理发现，豪掷百亿收并购，世茂负债也随之上升，2018年公司资产负债率同比上升3.58个百分点，达到72.12%，为近10年来最高。

　　此外，2018年世贸房地产总负债为2723.17亿元，其中2018年流动负债1878.95亿元，非流动负债844.22亿元。随着今年三个月豪掷200亿收并购，2018年至2019年初，公司陆续发债128.6亿元，最近又有132亿元公司债获批发行。长江商报记者粗略统计发现，世贸房地产总负债或超3000亿元。

　　80天斥资200亿收购20余个项目

　　今年3月下旬至今，世茂房地产攻城略地，从泰禾集团、万通地产、粤泰股份、明发集团、开诚实业等房企手中收购项目超20个，总金额近200亿元。

　　6月9日，广州老牌地产商粤泰股份发布公告，向世茂出售位于广州的地产项目。按照公告，双方于6月8日签署了《世茂粤泰合作项目协议书》，以63.97亿元的总对价出售5个房地产项目的股权。

　　上述交易只是世茂今年并购拿地的一个缩影。从今年3月份开始，世贸加速收并购。先是3月多次并购泰禾诸多项目：3月22日，以3.78亿元买下泰禾杭州蒋村项目51%的股权。3月25日，福州泰禾向世茂转让南昌茵梦湖项目四家标的公司各51%股权，总计代价18.05亿元，随后的4月和5月，世茂并购了泰禾位于广州、杭州等地项目。截至目前，世茂累计花费超过77亿并购泰禾多个项目。

　　对此，世贸认为，泰禾当时拿地价格从现在来看，还是有优势的，只是泰禾的财务成本比较高，而世茂现金多、融资成本相对低，可进行优势互补。

　　另一个收购大头来自粤泰股份。6月8日，粤泰股份与世茂方签署了《世茂粤泰合作项目协议书》。根据公告，粤泰股份此次共转让5个项目的股权，总交易对价约为63.97亿元。

　　此前，世茂还与万通、明发等小房企进行交易，分别收购了在香河、马鞍山等地项目。据粗略地统计，今年，世茂总共花费200亿元用于买买买。

　　得益于加速收并购，今年一季度公司就完成了近1000亿元货值储备，其中有接近85%是通过收并购获得，世茂也是今年以来在收并购领域发力最大的房企之一。世房发布的5月业绩显示，1-5月累计合约销售719.6亿元，较去年同期上升39%。

　　财经评论员严跃进表示，近期世茂资金面不错，若是收购项目后有较好的运营和销售节奏，那么重回行业前十也还是有可能的。